Pflegeapartments als Kapitalanlage

Immobilien zählen zu den wertbeständigsten Sachwertanlagen. Wer eine Immobilie an einem nachgefragten Standort besitzt, kann sich einer guten Mietauslastung sicher sein und somit das eigene Vermögen schrittweise aufbauen. Das Finanzamt gewährt Kapitalanlegern steuerliche Vorteile (AfA, Werbungskosten, etc.). Und im Rentenalter kann die Immobilienanlage zusätzliches Einkommen sichern.

Letztlich ist der Erwerb einer Immobilie eine langfristige Kapitalanlage und entscheidend für den Erfolg ist die Wahl der richtigen Immobilie. Wichtigstes Auswahlkriterium: Die Investition muss zu Ihrem Leben und Ihrer Finanzsituation passen.

Attraktive und inflationsgeschützte Mieterträge, kein Mietausfallrisiko und geringe Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sprechen für ein Investment in Pflegeapartments.

 

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Investment: Zum einen die Sachwertanlage Immobilie, die Werterhalt und laufende Mieterträge sichert, und zum anderen den Pflegemarkt, der aufgrund des demografischen Wandels in Deutschland wächst und den Bedarf an vollstationären Pflegeeinrichtungen weiter steigen lässt.

 

Quelle: Pro Urban AG

 

Der Investor erwirbt ein Pflegeapartment in einer (gem. § 72 SGB XI) zugelassenen Pflegeeinrichtung und darüber hinaus einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen der Einrichtung wie z.B. Empfang, Restaurant, Küche, Therapieräume, Veranstaltungsräume, etc.

Über einen langfristigen Mietvertrag (20 Jahre mit Verlängerungsoptionen) mit einem erfahrenen Betreiber erzielt der Investor laufende Mieterträge – selbst bei einem Bewohnerwechsel oder bei Leerstand. Die Miete wird darüber hinaus bei Inflation automatisch angepasst.

Vorteile:

• Meist höhere Mietrenditen im Vergleich zu klassischen Immobilien
• Regelmäßige Mieteinnahmen durch langfristige Miet-/Pachtverträge
• Kein Mietausfallrisiko
• Kein Mieterkontakt
• Bevorzugtes Belegungsrecht für Familienangehörige
• Geringe Instandhaltungskosten, da Maßnahmen überwiegend der Betreiber übernimmt
• Geringer Verwaltungsaufwand
• Inflationsschutz durch indexierte Miet-/Pachtverträge
• Absicherung des Eigentums durch eigenen Grundbucheintrag

Die Investition in eine Pflegeimmobilie ist nicht zuletzt auch ein gesellschaftliches Engagement. Der Investor ermöglicht mit dem Kauf eines Pflegeapartments Mitmenschen ein gesichertes Leben auch im Pflegefall.